200萬買周邊還是上海遠郊？
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鏈傢網 · 2017/07/21 11:24評論社區公寓大廈抽肥(0) 收藏(0) 5.6W字體：宋
樓盤
圖片來源:海洛創意
隨著2016年上海購房社保要求更嚴格和認房認貸政策的實施，上海的房地產市場得到有效的控制，因此有不少人的目光轉移到上海周邊的房地產市場上，各種新房的傳單和廣告也不停出現，周邊看房團也看起來很熱鬧的樣子。給人一種周邊一片歡騰，上海憂心忡忡的感覺。
那麼，真的要在嚴格的政策要求下暫時放棄上海的房子去周邊城市買房嗎？
首先，在上海已經被限購的，倒是可以考慮去周邊城市置業。但是這兩年來，上海周邊的城市也都相繼出臺瞭相應的限購／限售政策來管理房地產市場。在去周邊置業時可以先參考一下上海周邊主要城市的限購／限售情況，綜合考量（杭州和南京作為浙江省和江蘇省省會以做參考）。
而對於在上海還有購房資格，或者將要有購房資格的置業者來說。買周邊還是買上海還是值得好好思考一下的。
1、周邊買房可能會影響日後在上海的購房首付和貸款
買上海周邊，就目前的政策來看。如果是資金充裕，在周邊全款買房，對上海置業倒沒什麼影響。所以如果在上海尚沒有購房資格，卻又有充足的資金的話，可以考慮周邊全款買房。
如果不是全款需要用到貸款的話，則會影響日後在上海買房的首付和貸款。去年出臺的認房認貸新政規定：商業貸款的話，居民傢庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。所以如果現在圖便宜買周邊可能會在上海買房時要付出更大的代價。
2、買的房子誰來接手？
目前周邊的小城市多是一手房市場較為活躍，而二手市場還有待觀察。不少周邊城市還有現售政策，不是想出手就能出手。如果在周邊城市買房不是用來自住的話，則要考慮接下來的賣出或租出的情況，在周邊市場一手活躍的情況下，當一大批的新房變成瞭二手，是否有人為你將來的二手房接盤呢？
3、比這些周邊城市更近的上海郊區並不是無房可買
昆山、太倉、嘉善 這些上海周邊城市多將接近上海作為賣點。但是嘉定、寶山、青浦、金山 這些被周邊樓盤用來宣傳的接壤的上海地區，本身也有新盤在推，並不是無房可買瞭。且在政府嚴控預售證的當下，不少新房價格甚至與周邊二手倒掛，而不少周邊城市的房價也處在高位，現在買的價格比起上海遠郊差得也不是特別多。那麼在這種情況下，更沒必要去買周邊。
上海遠郊也不便宜瞭，還有哪裡可買？
2017年上半年，上海這些周邊城市中，嘉興出盡瞭風頭：
2017年3月底，浙江省政府辦公廳發文，同意嘉興設立浙江省全面接軌上海示范區。之後嘉興進一步加強房地產調控，市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民傢庭新購買住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易。非本市戶籍居民傢庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易。而在調控升級後的5月底，嘉興市的一場土拍由交易大廳改在瞭嘉興大劇院。一整天的拉鋸戰，幾百傢房企競拍8塊嘉興地塊。
而其中嘉興市中離上海較近的嘉善縣，位於上海市金山區的西面。提起金山，不少上海置業者都覺得有些遠瞭，卻開始關註起比金山更遠，上海之外的嘉興。其實當嘉興的對接上海示范區要真正落地，還是離不開金山。
特別是交通方面，要實現對接上海，來往上海的便利度就必須有所提升。就必須利用到金山作為銜接。而金山本身，其實也是一個非常價廉的上海置業地。
像嘉定安亭的路勁上海派，今年上半年開盤的3萬出頭的單價已經算是物美價廉瞭，其交易活躍度也表現瞭有購房資格的剛需購房者對低總價房子的需求。寶山羅涇鎮今年1月出讓的土地的成交樓面單價也已經達到瞭23469.51元/平方米。這些靠近蘇州、太倉的地區已經比較貴瞭。而在與嘉善鄰邊的金山楓涇，卻還有單價2萬出頭的新房。
楓涇並不是一個金山最西邊的無人問津之地。這裡是上海的特色古鎮之一，是中國歷史文化名鎮，亦為新滬上八景之一，素有吳越名鎮之稱。位於上海市西南方，與滬浙五區縣交界，是上海通往西南各省的最重要的 西南門戶 。是上海地區現存規模較大保存完好的水鄉古鎮。
本來就有本地居住基礎和遊客的人氣。在金山新城總體規劃修改（2010-2020）中，楓涇鎮作為金山的特色鎮，將有25萬的城鎮人口，其中包括大型居住社區導入人口約5萬人）。重點發展商貿、商業及現代服務業。在金山區裡僅次於金山新城，所以這裡是一個相對比較有人氣和宜居的地方。
上海的新城幾乎都是在老城旁邊規劃出全新的區域，既能享受老城的配套和人氣，又能滿足溢出的空間需求。楓涇古鎮繁華的老街還在熱鬧著，古鎮北部的地區也在進行新的建設，也是在新的規劃下，楓涇也迎來瞭一個新房小時代，多傢開發商紛紛推出瞭新盤。現在這裡，依然有200萬左台中市抽化糞池右的80-90平的裝修交付的洋房。
上海遠郊的地區的房價比起市中心友好不少。特別是金山，可以說一直處在上海的價格低位。距離市中心的距離遠，卻正是因為距離遠而得以有低單價低總價的房子。相對地來說，並非人人都在人廣上班或消費。考慮到自己實際工作居住需求的。比如在紫竹工作的，在漕河涇開發區工作的，甚至是徐傢匯、大虹橋工作的，這裡都還是不錯的選項。
來源：鏈傢網
原標題：200萬買周邊還是上海遠郊？
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